Tendinte pe piata imobiliara din Romania

Faptul ca afacerile de pe piata imobiliara sunt la un nivel de supravietuire minima pentru cele mai multe firme implicate in aceasta zona de interes, foarte putine companii putandu-se lauda in acest moment cu cifre de afaceri impresionante, este rezultatul a doi factori importanti: cresterea exagerata si artificiala a preturilor imobilelor din dorinta unora de a se imbogati mai repede decat permite o astfel de piata in Romania, dar si criza financiara care a lovit intreaga lume. Cele mai multe anunturi de la proprietari ce se gasesc pe site-uri de top de genul www.gimo.ro nu isi gasesc cumparatori cu lunile sau chiar niciodata daca acestia nu devin consistenti de valoarea actuala a imobilului ce se doreste vandut. Valoarea reala a imobilelor in acest moment este cea la care acestea se pot vinde si nicidecum cea care se cere in anunturile postate de catre vanzatori.

Ce tipuri de imobile se cumpara in momentul de fata

In primele opt luni ale anului 2013 s-a inregistrat o crestere a numarului de imobile vandute, fiind cu 17,5% mai mare fata de aceeasi perioada a anului trecut, asta atat datorita trendului descendent urmat de preturile cerute pe proprietari, dar si datorita garantarii de catre stat a sumelor de pana in 60.000 de euro prin Programul Prima Casa, continuat si in acest an.

Pe acest fond, proprietatile de pana in 60.000 de euro au fost cele care au ocupat un procent mare din numarul total al vanzarilor din domeniul imobiliar, foarte multe persoane reusind sa incheie tranzactii imobiliare prin intermediul programului Prima Casa.

imobiliare particulari

Statisticile, dar si mediile de postare a anunturilor imobiliare precum www.gimo.ro demonstreaza ca vanzarile imobilelor sunt inca la un nivel foarte mic, cele mai multe anunturi cu oferte de vanzare negasindu-si cumparatori. Majoritatea proprietatilor vandute in acest an au plecat de la un pręt initial si au ajuns la preturi mult mai mici, aceasta fiind de fapt adevarata valoare a imobilelor ce s-au tranzactionat. Abia in acest moment se poate vorbi despre o corelare corecta a preturilor cu valoarea reala a proprietatilor imobiliare.

Concluzia trasa atat de specialistii imobiliari cat si de agentiile imobiliare este aceea ca in perioada actuala cel mai mare procent de locuinte vandute este ocupat de imobilele cu preturi de pana in 60.000 de euro, in aceasta categorie incadrandu-se in special garsonierele si apartamentele cu 2 camere, mare parte din anunturile imobiliare particulari gasindu-si cumparatori sub acest prag de 60.000 de euro.

Sfaturi pentru a cumpara o locuinta ieftina

Persoanele interesate de cumpararea unei locuinte ieftine trebuie sa se indrepte in special catre garsoniere sau apartamente de 2 camere. Pe sectorul de case, cei mai multi vanzatori cer preturi destul de piperate nu datorita calitatii imobilului vandut, ci terenului pe care acesta este construit.

Daca se doreste cumpararea unei locuinte ieftine trebuie sa se tina cont de cateva sfaturi utile:

1. Anunturi de la proprietari - in primul rand ar trebui sa se caute printre ofertele proprietarilor, in acest fel evitandu-se plata comisioanelor care pot fi destul de consistente.

2. Vizitarea unui numar cat mai mare de proprietati - cu cat sunt vazute mai multe apartamente de vanzare, cu atat se poate face o comparatie mai exigenta si se poate alege ce e mai bun.

3. Negocierea pretului - in cazul fecarei locuinte vizitate este indicat sa se negocieze pretul pentru a vedea cat de mult este dispus proprietarul sa scada din acesta. In acest fel se poate face o statistica pe baza careia se poate decide cu cine se va incheia tranzactia imobiliara.

Previziunile pietei imobiliare din Romania pentru anul 2014



share facebook